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SMDC——马尼拉湾再造新中心
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GDP连续5年在6-7%的增长率在飞速前进

2018年,菲律宾的GDP增速为6%,连续5年突破6%的增幅,是东南亚地区的最好水平之一;世界银行预测未来两年,菲律宾仍是亚洲地区经济增长最快的经济体之一。


难得的是,目前菲律宾经济大多靠内需拉动,国外投资占比仍有待提高,这意味着菲律宾具有极大的投资潜力,汇丰银行据此乐观估计:到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。


『经济产业

一个国家的经济是否稳定,第一要看的就是生产力。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时候,菲律宾过亿人口却拥有75%的劳动人口,平均年龄24岁,可以持续释放生产力三十年以上。


第二个要看的就是该国家有没有稳定的产业


在菲律宾,对经济贡献巨大的几个因素有以下几个。


■海外劳工

海外劳工算是菲律宾经济最稳定的一个行业,视频中有马尼拉230万人口的海外务工人员,但是数据显示有1000万人在海外务工,在海外获得巨额外汇,贡献了全国10%的GDP。

洲的服务员,中国的英语老师,迪拜的司机和建筑工人,加拿大美国的护士,香港的菲佣等等……其中肯定有你熟知的菲律宾人……


技术外包行业

这里依托菲律宾大量会讲英语的年轻人口,因为受美国殖民的影响下,这里的官方语言为英语。目前菲律宾已经超越印度,成为世界上最大的BPO呼叫中心。


客服电话按2切换到英语客服,那对面接线的人没准儿就在菲律宾。


目前有130万人的在该行业就业,为经济贡献了230亿美金

离岸线上游戏


菠菜(谐音)行业,自菲律宾娱乐菠菜公司于2016年推动离岸菠菜运营商以来,他们的发展一年比一年壮大。


2016这个产业所占的办公面积仅为5.6万平方米,而到了第二年,这一数据增长了四倍……截止2018年底,这个行业占据着80万的办公面积,在马尼拉创造了接近2000亿比索的总收入创造了30万外国人的就业……

国家基础建设——大建特建:改变菲律宾未来

“大建特建”计划是总统——杜特尔特在经济上施行的基本战略,这项大胆计划的重点是菲律宾的基础设施、网络系统和能源开发领域,它是杜特尔特经济学的重点。



“杜特尔特经济学”的核心是凯恩斯经济学原理,菲律宾希望通过财政支出来带动菲律宾经济发展。

 

政府投资1580亿美金用于城市的基础建设,其中包括9条轻轨,32条路和大桥,6个机场。但其中所需要的资金无疑是巨大的,这个计划在未来5年内将为基础设施投入8.4万亿比索。

基础设施的建设,需要耗费大量的劳动力。对此,菲律宾积极展开就业计划,未来会持续提供了数千名与基础设施相关的就业岗位……

■旅游业■

旅游就更不用说了,去年一整年外国游客达到720万人,创下新高,而从2017年杜特尔特访华之后,签订的其中一项条约就是旅游相关……


目前团队落地签已经实行,我相信在不久的将来,这个距离中国紧隔南海的邻国,一定会超越其他东南亚国家,成为中国游客的后花园。


从目前来看,不光对菲律宾的收入会创新高,旅游对民宿公寓的需求量也在持续增加。尤其到访马尼拉的人一定会去亚洲最大的商场Mall of Asia,还有菲律宾最现代的CBD——环球城。这些区域里,近半个月的民宿公寓总是供不应求。

『关于马尼拉楼市』

众所周知,外国人在菲律宾购买的公寓是永久产权的,菲律宾稳定的房市对外国人一视同仁,欢迎外国人来投资,唯一的要求就是外国人名额只能占整栋公寓的40%。


而视频中段有一个数据——“6%”,是一个反映马尼拉公寓市场的数字。


第一个6%:菲律宾闭着眼睛买租金回报率(年租金÷总房价)都大于6%马尼拉平均是7-8%之间,选出好盘目前最高的回报率可以到达12%……


第二个6%,马尼拉房屋的空置率是6%因为现在菲律宾的公寓供应量才是深圳2000年的水平,而人口已经达到今天北京的人口2400W,所以供需关系的不平衡,导致公寓空置率极低,非常具有投资价值。


『SMDC再造新中心——湾区BAY CITY』



湾区填海造成计划进行的如火如荼,目前1500公顷已经建,今年会沿着9.2公里长的马尼拉湾海岸线继续填海,形成726公顷的填海区。


关于湾区的文章可以查看此链接

马尼拉的娱乐城——Pasay马尼拉湾区的现在与未来



BAY CITY以亚洲最大商场MALL OF ASIA为核心,看看视频中这个区域的周围配套:

首先MALL OF ASIA作为亚洲最大的商场,目前还在扩建,每天都是50万到100万人次的访问量。


  MOA ARENA 体育场容纳量2W的体育场,体育场西侧在明年进驻菲律宾第一座宜家,SMX CONVENTION Center更是有两万一千平方米的租赁空间,E-COM TOWER一共五座,每一座可以容纳上万白领


而这一片的公寓都是由SMDC打造,环球之眼东南侧第一个公寓S residences当年开盘的单价10W(1.3W人民币)比索,几年过后这片区域已经愈发成熟,最新开盘的Sail residences已经单价飙升至30W比索(4万)一平米……


目前这一片的公寓二手交易量是全马尼拉最高,在上个月初SMDC公司也将二手更名费用从15W比索提升到30W……将炒房的门槛放高,炒房客不来炒,是一种依旧自己蓝图有信心的表现。


2021年之后,湾区公寓供应量超过马尼拉其他几个CBD,成为马尼拉第一。但按照这一片区域的发展情况来看,到那时候依然会像今天一样,几十套打包求租,甚至一房难求。


湾区BAY CITY正在慢慢崛起崛起,资产持续增值中……


下个十年,填海造城之后,世界第二个“棕榈岛”建成。


若此时投资一套固定资产,到那时按10%的租售比,不考虑租金上涨的情况下,十年内回本的同时,还能期待下一波资产增值……




联系我时,请说是在一菲网看到的,谢谢!

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